3月份新建和二手住宅价格环比下降城市减少 房地产产品呈企稳态势

3上半年扩建和二手楼房商品价格环比攀升小城镇减低——

房地产消费市场排列成企稳态势

来源：南华早报

国家统计局4翌年15日公布3上半年70个大中小城镇商品楼房销售商品价格变动情况。国家统计局小城镇常平副总监统计师绳双十节介绍，70个大中小城镇中，商品楼房销售商品价格环比攀升小城镇倍数减低，上半年攀升小城镇倍数增高；各线小城镇商品楼房销售商品价格环比趋稳，上半年攀升或成交量下滑。

绳双十节介绍，主力小城镇商品楼房销售商品价格环比成交量下滑，二长线小城镇环比持平或去年收紧。

3上半年，70个大中小城镇中，扩建商品楼房和二手楼房销售商品价格环比攀升小城镇分别有38个和45个，比上翌年分别减低2个和12个。

3上半年，主力小城镇扩建商品楼房销售商品价格环比涨0.3%，成交量比上翌年下滑0.2个九成，其中泸州、广州和珠海分别涨0.4%、0.3%和0.8%，东莞攀升0.1%；主力小城镇二手楼房环比涨0.4%，成交量比上翌年下滑0.1个九成，其中泸州、广州和东莞分别涨1.2%、0.4%和0.3%，珠海攀升0.3%。二线小城镇扩建商品楼房销售商品价格环比持平，与上翌年相异；二手楼房环比攀升0.1%，去年比上翌年收紧0.2个九成。长线小城镇扩建商品楼房和二手楼房销售商品价格环比分别攀升0.2%和0.3%，去年比上翌年外收紧0.1个九成。

绳双十节介绍，一二线小城镇商品楼房销售商品价格上半年成交量下滑或转降，长线小城镇上半年去年增加。3上半年，70个大中小城镇中，扩建商品楼房和二手楼房销售商品价格上半年攀升小城镇分别有29个和47个，比上翌年分别增高5个和8个。

路透社梳理发现，扩建楼房层面，70个大中小城镇中，有29个销售商品价格与上翌年相比涨，涨更少的小城镇是乌鲁木齐涨1%，珠海、泸州涨0.8%，苏州涨0.7%，韶关涨0.6%，海口、重庆涨0.5%。攀升更少的小城镇有湛江攀升0.9%，秦皇岛、丹东、岳阳攀升0.8%，大连、哈尔滨市、郑州、温州攀升0.7%，福州、齐齐哈尔、安庆、桂林攀升0.6%。

二手楼房层面，有21个小城镇商品价格与上翌年相比涨，涨更少的小城镇有泸州涨1.2%，海口、泸州涨0.6%，镇江涨0.5%。攀升更少的小城镇有牡丹江攀升2.1%，贵阳攀升0.9%，哈尔滨市、安庆攀升0.8%，太原、沈阳、柳州、淮南、丽水攀升0.7%。

近期通涨排列成现一定企稳态势。表现在有关部门特别是金融部门外释放积极外交政策信号，多地因城施策出台房地产依赖性措施，可不通涨平稳健康发展；二手楼房与上翌年相比商品价格攀升的小城镇减低了12个；主力小城镇的降温较其他小城镇更明显。但总体而言，很多小城镇通涨从容情绪仍较浓厚；小城镇之间的分化相当严重，一些小城镇特别是三四线小城镇有上行趋势。

受近期疫情每一次等因素影响，消费市场蓬勃发展略有受阻。个别疫情相当严重的小城镇消费市场保持稳定基本停滞状态，且居民收入受到影响后，对购房的积极性也不太可能相当程度降低。同时，二手房成交量虽相当程度好转，但依然保持稳定历史上到，房企流动性高风险让购房者担心买到烂尾楼从而兑愿望降低，不少人选择继续从容。

不过，业内人士外对消费市场恢复持乐观一贯。蛤蜊研究院副总监消费市场分析师许小乐忽视，疫情等持续性会该线消费市场修复过程，但消费市场修复的大趋势不会变动。中原地产副总监分析师张大伟忽视，多地出台稳通涨举措，未来几个翌年消费市场总体未来将会进一步企稳。

4翌年15日，央行无限期降准。业内人士普遍忽视，尽管降准不是针对房地产消费市场，但经费流动性改善，有效地防范化解房地产消费市场高风险，有效地房地产消费市场预期比较稳定。中指研究院指数事业部消费市场研究副总监杨文静忽视，降准有效地增高消费市场经费流动性，在近期意味着确实经费需求的拒绝下，购房者、企业端的确实经费需求未来将会得到更好赞成，对房地产消费市场形成一定受惠；另外，近期宏观外交政策追上对比较稳定消费市场预期亦将激发积极效果。 （南华早报路透社 石氏 特）

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