瑞安房地产：前9个月发展商销售额248亿元，面积27.5万平方米

10月底12日，总部位于天津的瑞安房地产合资（瑞安房地产，00272.HK）公开发表第三季地产出货近日。

截至2022年9月底30日，瑞安房地产第三季租约地产营收逾到61.24亿元（人民币，下同），其中仅限于住宅地产租约营收58.96亿元和零售业地产租约营收2.28亿元。

三季度，该该公司租约地产已转手建筑总长度为89800平方米及722个地库；租约地产选择权出货少于价格为折合68300元。

今年前所9个月底，瑞安房地产一共租约地产营收逾到248.39亿元，其中仅限于住宅地产租约营收244.73亿元和零售业地产租约营收3.66亿元。租约地产一共已转手总建筑总长度275100平方米，少于定价为折合90300元。另外，售出有1430个地库。

根据半年报，瑞安房地产在上半年出货的天津太平桥重大项目少于定价165900元/平方米，租约出货4.48亿元，已售总长度2700平方米；天津瑞珠新城重大项目租约出货共计173.37亿元，已售总长度147400平方米，少于定价117400元/平方米；天津蟠龙天地租约出货7900万元，已售总长度1300平方米，少于定价60800元/平方米。

三季报推测，除以上租约地产营收，截至9月底30日，该该公司录得认购出货总额为14.65亿元，预计将陆续于未来月底份转成月租约地产出货。

2022年上半年，瑞安房地产收益44.15亿元，同比增大63%；萨摩28.21亿元，同比增大43%，萨摩率64%；录得溢利7.79亿元，其中债权人应将占溢利总额4.5亿元，净利润率18%。

对于影响初期业绩的主要原因，瑞安房地产表明，其一是于2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%而引致汇兑亏损；其二是由于2022年第二季度天津新冠非典封控期间，住宅一个单位之建设进度及交付的提前所，地产出货所确认的收益和溢利增大；同时，新冠非典爆发对租金和相关收益造成不利影响。

财务数据方案，截至期末，瑞安房地产持有本金及欠债129.75亿元，该该公司于2022年6月底运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，持续在48%的水平。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“2022年的市场竞争自然环境极具原创性，新冠非典的爆发给国内经济体制造成了前所所未有的面对，尽管接踵而来各种不利的短期影响和经济体制自然环境的不确定性，我们仍将审慎无论如何当前所市场竞争调整所造成的增长机遇。在无论如何市场竞争机遇的同时，我们一直倡导保持良好严格的企业管治标准，实现该公司业务的能源持续发展。”

截至2022年6月底30日，瑞安房地产现有所在我国内地主要的城市的中心地段持有13个处于不同开发阶段的重大项目。土地储备逾940万平方米，其中690万平方米持续发展为供人出租及供人出货总长度，250万平方米为会所、停地库和其他设施。该该公司也是天津最大型的私营零售业地产业主和管理者之一，仅限于旗舰重大项目“天津新天地”在内，在天津管理的办公楼和零售业地产总建筑总长度逾172万平方米。

截至10月底12日，瑞安房地产收于0.78港元，跌幅2.5%。

翻译者：吴剑 SF031

长期便秘有没有什么好办法解决
金笛复方鱼腥草合剂新冠抗病毒用药
养菌
孕妇拉肚子吃什么可以缓解
湿气重怎么调理