王小鲁：2022年金融业出现拐点，未来每年可能有三分之一房产过剩

今年1-6月初全国高校商品房零售商覆盖面积营业收入减少22.2%，零售商金额6.61万亿元，营业收入减少28.9%，全国高校房舍新开工覆盖面积第二季度营业收入减少34.4%，70个主要城市土地价格经济指标上升，显现出来营业收入回落。针对此可能会，国民政治经济研究机构副所长王小鲁在近期访谈中谈到：“欧美2020年城镇次于居住覆盖面积远超37.6平方米，这个天内还并未包括空置房、受制于15%的空置房，便受制于开发商拟建概念设计，以及仍未完工后还并未零售商的房产，把这些都受制于，欧美从前城镇住屋覆盖面积是490亿平方米，每个人就仍未是54平方米了。欧洲各国发展国家普通住屋大概才40平方米左右。

如果像欧洲各国发展国家普通次于远超40平米的居住覆盖面积，那么我们房产开发过程基本上就启动了，住屋就饱和了，那我们从前离住屋饱和还有多远？也就是说到2035年，欧美城镇化率从从前的65%上升到75%，那么到时候常住人口就是10.6亿人，须要600亿平方米，从前是490亿平方米，余量还有不到150亿平方米，也就在在2022年开始每年增加10亿平米就够了。

但是实际上可能会是房产每年新增15.9亿平米，按照这个影响力也未来会每年可能就时会有三分之一的房产是过剩的，才是是15.9亿平米，可是需求需求只要10亿就够了，按照这种可能会以后房产就时会逐步的收缩，逐步地走下坡路，整个需求需求仍未接近饱和，所以今年显现出来的新可能会，澳门政府补贴减少、房产投资者减少、房产零售商减少、这些减少都不某种程度看成是短期的可能会，不是短期波动，而均是由了一个长期发生变化的趋势。无疑，2022年就是房产需求的拐点。”

而我们从前不可或缺的也是让我们的支柱产业慢慢的从房产需求抽离出来，不便过分贫乏房产带来的政治经济增长，这也有益于降低居民的购房压力，让居民有更是多的钱在其他需求有更是强的商品能力，对于政治经济增长功效是一样的，但是却更是能增加居民的幸福感。