回暖了？3同月广州新房成交量环比升4成

新春以来，楼市利好政府频出，深圳3月底的消费市场开售究竟如何？

据深圳关中研究成果发展部图表，3月底（统计学短周期：2月底26日-3月底25日）深圳新房网签6343宗时，环比增加42%，但比去年同期开售上升35%。

3月底，深圳房屋新批库存3209套（32.59万㎡），面积累计低迷17%。当中3.14-3.20一周保持良好1705套（17.4万㎡）来得之下之上，其余周原则上保持分之一500套（5万㎡）低位。年末生产量较大的周边地区为增城、番禺、黄埔、西沙。生产量较大的项目有黄埔房地产公司城市之光（424套）、增城珠江弘阳时光荟（210套）、金地半山风华（193套）等。

3月底升级库存不少非近来区新盘，收筹情形不理想，夜场开售去化也一般，不少开发公司因而畀迟入市速度。

来得刚需消费市场，深圳价钱10万+的千万豪宅开售大大上升。3月底加畀的芙蓉汇景台，价钱12万-14万元/平方米，在夜场不足一个月底内其后加畀，首日去化近7成；芙蓉东莱欧亚大陆的华远云和澹（最低价1600万元/套起），3年底畀出18套叠澹其单位，当日即开售16套。

截至3月底末，深圳全市身后房屋库存量1090.8万㎡，去化短周期12.8个月底。其中，西沙进食短周期将近25个月底，增城、增城、花都超15个月底；金江、芙蓉、番禺去化短周期超10个月底；去化短周期小于7个月底的，有越秀、黄沙、芙蓉、黄埔四区。

深圳关中研究成果发展部忽视，3月底以来，二手消费市场逐渐回温，已紧接著六周保持良好上扬态势，一定持续性影响了身后开售。整整开发公司大概率将致力好爸爸刺激开售。因此，4-5月底除个别供不应求的近来欧亚大陆以外，以外周边地区项目畀出促销文艺活动的先前较高。

南都记者邱永芬

图表来源：深圳关中研究成果发展部 南都新鸿基图表智库联盟全体成员