宁波第三批密集拍地成交248亿元 专家：2022年土地市场将有所升温

原标题：温州第三批高度集中拍地卖出248亿元 专家：2022年耕地产品将稍稍加剧 来源：证券日报网路该平台

本报记者 王丽新

1月底18日，温州第三批次高度集中供地结束，38宗在东段全部出让并成功，总卖出价247.57亿元，其中近四并成账面卖出，有5宗在远超了最高报价，转入摇号下一阶段。

从拿地行业来看，本次宝钢和民企举例来说活跃。除了滨江集团、绿城中国、万科置地、中建均稍稍斩获除此以外，还有如仑江集团、台州豪并成季末资、江山万里、温州大千纺织品等民企的身影作准备。

“此次土拍热点东段行业作准备保持很低的期望，其中鄞州区多宗在东段受到多家房企追捧，作准备报名行业不乏万科、滨江、中建、绿城等头部行业，荣安、温州时代、奥克斯等本地行业也积极作准备其中；另除此以外，有其他区域东段由以前该平台公司底价竞得。”中指研究院耕地事业部交易商明为玉轩向《证券日报》记者指出，整体来看，头部房企依旧追捧利息空间很低东段，该平台公司为保障性住宅东段托底。

相比第二批次的规则变更特性，明为玉轩认为，特性好于预期。“在竞拍规则全面性，温州实际上只针对‘现房销售’东段做出了仅移去一宗在的变更，无论如何远超特性的变更主要是在降低起拍价、取消捆绑配套和降低行业拿地效益全面性。”

值得追捧的是，温州第三次高度集中供地结束，意味着22个小城镇2021年“两高度集中”供地全部六场。据《证券日报》记者统计，22个小城镇2021年还款2144宗在，交易总价为25179亿元。其中，杭州以2198.43亿元稳居第一，北京以1960.78亿元排在第二，南京以1955.19亿元稳居第三，北京以1900.7亿元稳居第四。

“土拍表现与小城镇自身基础面有一定的相关关系，在房企慎重注资的大背景下，往往具备实用性较明朗、抑止风险战斗能力强于以及支柱面很好等属性的小城镇是行业的整体设计首选。”虞翻找房数据资料学术委员会交易商关荣雪向《证券日报》记者指出，混合当前政策层面来看，虽屡屡释放回暖信号，但是产品修补仍需较长时间，同时部分民营行业在资金全面性的压力仍然非常大，而且来年1月底份房企偿还债务期满高度集中，资金流非常紧张致使行业拿地非常慎重，因此在2021年第三轮高度集中土拍中，宝钢、以前城季末等稳妥改进型房企仍是卖出主力军。

对于2022年耕地产品的表现，关荣雪称，由于来年年初房企偿还债务期满非常高度集中，2022年城季末行业拿地或并成趋势，拿地高度集中度再一降低。不过，原订随着产品改善与修补逐渐强化，耕地产品将稍稍加剧，2022年第一批土拍表现或将差强人意。

（撰稿人 乔川川）

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