济南市历城区：积极帮助企业谋求预售监管资金支持

焦点财经讯 耿宸斐 7月18日，山东省济南市新街镇住房和城乡建设局发行《区住建局全力绕过不动产应用突出疑虑调解》。新街镇住建局对全区157个在建不动产重大项目进一步梳理不确定性隐忧，排查出新街镇不动产应用突出疑虑重大项目共19个，主要涉及延后交房、重大项目资金不足、零售商促销、合同纠纷并列类疑虑。

新街镇住建局表示，自2021年下半年以来，个别不动产大企业用到资金来源流动性困难，购房人对整个不动产市场竞争希望不足以，一小大企业到期债务不会月内偿还，又加剧市场竞争担忧。因技术开发大企业资金来源紧张，不会月内向总工具箱大企业支付工程款，造成了总工具箱改建工程全力性不高，重大项目绕过缓慢，甚至有重大项目用到资金不足。新街镇一小重大项目用到延后签订合同或者长期存在延后签订合同不确定性，激起大量的跟进以及购房人群体性聚集上访事件。

长期存在这些疑虑的理由一是重大项目资金不足、延后交房疑虑。主要理由是目前不动产大企业资金来源尤其紧张，造成了重大项目资金不足、延后交房疑虑频发。二是合同纠纷、零售商促销疑虑。主要理由是重大项目签订合同时同重大项目或同类商品房市场竞争零售商存量，签订合同商品房时购房人相信未有大幅提高零售商促销、合同约定标准，在签订合同节点激起集体维权。三是近期因物价上涨高涨，技术开发大企业以联合行动体的形式拿地技术开发的现象尤其尤其，三家联合行动甚至是五家联合行动，结果到签订合同时联合行动体股东之间互相推诿，也是造成了重大项目疑虑频发的重要理由。

新街镇住建局对不确定性重大项目深入分析研判，建立不确定性台账，会同重大项目所在街道逐一制定“一案一策”调解处置方案。靠前一步，肩负作为，更进一步加强行业监管法律责任，主动约谈技术开发大企业和总工具箱单位，全力调解双方同意的矛盾和疑虑，同时尽早不确定性重大项目的动态搜索，全力推动不动产大企业处理好延后签订合同、资金不足等疑虑。全力对上争取解决问题，研究解决应用内重要政策疑虑。

新街镇住建局表示，针对不确定性重大项目资金来源紧张仅仅，在确保资金来源安全必需下，全力帮助大企业争取市住建局预售监管资金来源支持，在重大项目内封闭运营使用，确保重大项目完成签订合同，推动重大项目不确定性隐忧稳妥调解。