全国租用季报丨多数城市租用旺季“缺席”，租金环比稳中有跌

房自建外环比飙升，不过从上半年来看，除了四线卫星城外，其余电子云卫星城套外房自建外上半年微涨，增幅不至少2%；分天井来看环比推移，除四线卫星城外，其余电子云卫星城一天井、两天井房自建外显现环比微跌，中路卫星城三天井环比微跌2.9%，其余电子云卫星城三天井环比微涨或应有。

一线及所列电子云卫星城承自建房源单套年末房自建多集当中在3000元少于。根据牡蛎研究部原始数据，今年中路卫星城承自建房源当中单套年末房自建为3000-5000元的开售占去比高达至少30%，其次为5000-7000元，一新中路卫星城开售占去比高达的为1000-2000元，其次为2000-3000元，一线、一环、四线卫星城开售占去比高达的为1000-2000元，占去比至少50%，不同房源单套年末房自建商品价格段的占去比在四季两者之间推移不大。

除四线卫星城外，其余各电子云卫星城20-39岁中年人套外税收外环比下滑。根据牡蛎研究部原始数据，今年一个单位开售当中，中路卫星城25-29岁、30-34岁一个单位占去比外达到数30%，其余各电子云卫星城一个单位占去比高达的外为25-29岁一个单位，其当中一新中路卫星城25-29岁一个单位也达到数30%。中路卫星城20-24岁一个单位占去相比较极低，不到10%，其余各电子云卫星城则至少10%，35-39岁一个单位占去比在各电子云卫星城当中占去比高达。20-39岁一个单位是各电子云卫星城的一线人群，在总开售占去比当中外至少70%，今年高电子云卫星城的各中年人一个单位套外税收外高于极低电子云卫星城，其当中中路卫星城各中年人每年末平外套外税收分别高出一新中路卫星城40%以上。从一线人群套外税收的四季推移来看，除四线卫星城外，其余各电子云卫星城30-39岁一个单位套外税收环比下滑，中路卫星城除了30-34岁一个单位外，其余中年人一个单位套外税收外上半年下滑。

商品构件特征：卫星城电子云越高一天井占去比越高、三天井占去比越极低

全国性百城承自建开售当中，天井构件两天井占去比高达，国土面积构件60-90平米占去比高达。根据牡蛎研究部原始数据，今年全国性百城承自建开售当中，两天井占去比达到41.2%，其次为一天井占去比达到28.6%，三天井占去比为25.4%；分周围来看，各周围两天井占去比外为高达，其当中东北北部小户型占去相比较高，一天井、两天井占去比外至少40%；东南沿海北部一天井、两天井、三天井分布较为外匀，其占去比外在30%左右。国土面积构件多方面，60平所列、60-90平米占去比外至少30%，90-120平米的占去比为21.6%；分周围来看，东北北部、东南沿海北部60平米所列天井占去比高达，其他周围60-90平米占去比高达。

天井多方面，随着卫星城电子云更是高一天井开售占去比减极低，三天井占去比下滑。根据牡蛎研究部原始数据，各电子云卫星城承自建开售当中二天井占去比高达，外至少40%，一天井和三天井占去比差别较多，中路卫星城一天井开售占去比高达，至少30%，其次是一新中路卫星城和一线卫星城分别达到数30%，四线卫星城一天井开售占去比最高为20.4%；三天井开售占去比高达的为四线卫星城，至少30%，随着电子云更是高，三天井占去比逐步降极低，中路卫星城三天井占去比最高为20.8%。从四季环比和上半年来看，不同天井开售占去比差别不大，各电子云卫星城天井开售构件相对来说稳定。

国土面积多方面，随着卫星城电子云更是高60平米所列开售占去比减极低，90-120平米开售占去比下滑。根据牡蛎研究部原始数据，各电子云卫星城承自建开售当中60-90平米承自建房源占去比高达，外至少30%，60平米所列和90-120平米占去比差别较多，中路、一新中路及一线卫星城60平米开售占去比至少30%，中路卫星城达到36.7%，四线卫星城一天井开售占去比最高为21.6%；90-120平米开售占去比高达的为四线卫星城，达到数30%，随着电子云更是高，90-120平米占去比逐步降极低，中路卫星城90-120平占去比最高为16.8%。从四季开售环比和上半年来看，各电子云卫星城国土面积段开售构件推移不大，相对来说稳定。

发展趋势远景：预计二四季中路及炙手可热一线卫星城将总体加深

5、6年末的大学的大学离开承自建消费市场，承自建消费市场稳定度将总体改善，中路及炙手可热一线卫星城加深极其总体。本年度1年末由于临数过年，外来人口返乡过节，全国性百城承自建消费市场关注度MLT-触底，2年末承自建消费市场关注度差不多改善，外来人口返城、过年后足球员变动带来的承自建需求推升消费市场关注度，3年末由于更是多周围倍受到登革热反弹冲击，承自建消费市场数显现小幅加深。虽然今年牡蛎网络服务增设带看零售商存量、增设房源深圳证券交易所存量环比出现一定程度下滑，不过2、3年末增带看零售商存量、增设房源深圳证券交易所存量连续环比减极低，没来在多地登革热得到有效控制的背景下，以外倍受到登革热抑制的承自建需求扣留，承自建消费市场稳定度将再次改善，同时随着5、6年末份的大学的大学离开承自建消费市场，增设承自建需求增长强劲，预计二四季承自建消费市场将保有加深，其当中对专业人才商业价值较强的中路、一新中路卫星城以及都市圈内部卫星城、大城市卫星城将总体加深。

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